אור במנהרה: תזרים מזומנים מנכס להשכרה

שוק הנדל”ן בארה”ב אינו מראה שיפור בנתיים. אולם קיימת נקודת אור אחת ברורה עבור המשקיעים – שוק השכירות !!

שוק השכירות התפתח בשנים האחרונות בצורה משמעותית, המחירים עלו וממשכים לעלות. על פי האתר hotpads.com, חברה לסקרי שוק בתחום הנדל”ן, ב-2010 חל זינוק של 11.6% בדמי השכירות בארה”ב, הממוצע הארצי עמד על 1320$ בחודש.

הסיבה לכך נובעת משני גורמים עקריים:

1. העיקולים המאסיבים הפכו 4 מיליון בעלי בתים לשוכרים.
2. אנשים שפוחדים למאיבוד מקום עבודתם או מהמשך הירידה במחירי הנדל”ן בארה”ב נמנעים מלקנות, כלומר שוכרים.

תזמון ואופק השקעה

כמו בהשקעות אחרות השלב שבו כולם מהססים ויושבים על הגדר מהווה הזדמנות כניסה לשוק עבור המשקיעים. בדיקה שבוצעה על ידי התאחדות המתווכים הארצית (National Association of Realtors) בקרב משקיעי נדל”ן בארה”ב מעלה כי המשקיע הטיפוסי מתכנן להחזיק את הנכס 10 שנים. פרופסור סוננשיין (Sonenshine) מאוניברסיטת קולומביה, שהוא גם משקיע נדל”ן בעצמו, מציין כי השקעה בנדל”ן בארה”ב, במידה והמשקיע יוכל להחזיק בנכס לאורך כמה שנים, תניב רווחים נאים. סוננשטיין מדגיש כי השקעה בנדל”ן בארה”ב טובה בתזמון זה במידה והמשקיע לא צופה שהוא יצטרך בדחיפות את הכסף בזמן הקרוב.

מימון

סוננשיין מוסיף ואומר שבעוד ששימוש במינוף לטובת השקעה בבורסה הוא מסוכן, שימוש מושכל במינוף בנדל”ן הינה אסטרטגיה טובה לטווח ארוך. תנאי המימון בארה”ב בעת הזאת נוחים (במיוחד ביחס למקובל בישראל): הרבית בשפל של 40 שנה, אחוז המימון הוא בין 20-25% (גבוה ביחס למקובל בארה”ב…), המשקיע נדרש להוכיח יכולת תשלום של 6 חודשי משכנתא, ארנונה וביטוח.