אז מה עכשיו? איפה משקיעים?

הנטיה הטבעית שלנו (לא רק בנדל”ן) היא להשקיע “קרוב לעין קרוב ללב”, כלומר בשוק הנדל”ן בישראל.

אני השקעתי כמו לא מעט אנשים בנכסים למגורים והרווחתי יפה מאד (טפו, טפו, טפו…) במהלך החמש שנים האחרונות. למעשה כל מי שהשקיע בנדל”ן הרוויח. מצב זה גרם לנו לשכוח דבר חשוב: נדל”ן, כמו אפיקי השקעות אחרים, מתנהגים בצורה של סינוס (כלומר עליות וירידות).

שוק הנדל”ן הישראלי ידע עליות חריגות בכל קנה מידה בחמש שנים האחרונות בעיקר נוכח המגמה ההפוכה בעולם. לא ניתן להתעלם מן הדינמיקה שקיימת בימים אלו בשוק אשר אינה תומכת בהמשך עליית המחירים. הגענו לאיזה שהוא שיא !

הדינמיקה בשוק הנדל”ן הישראלי מושפעת משחקן דומיננטי נוסף הלוא הוא הרגולטור. לא משנה אם מדובר בשר האוצר, שר השיכון, ח”כים כאלו ואחרים, נגיד בנק ישראל או בכל פקיד אחר, הרגולטור רוצה לעצור את העליית המחירים והוא מנסה לעשות זאת בצורה אגרסיבית שלבסוף תצליח. זה לא משנה אם צעד אחד או אחר הוא נכון יותר או פחות, הכתובת על הקיר – מחירי הנדל”ן בטווח הקרוב לא ימשיכו לעלות כפי שעלו עד כה !

אז מה עכשיו? איפה משקיעים?

אופציה אחת שנוקטים בה לא מעט אנשים היא להכנס לכל מני השקעות איזוטריות בעלות רמת סיכון גבוהה אשר מבטיחות רווחים עתידיים גדולים, כגון: רכישת קרקעות חקלאיות תוך תקווה כי הן יופשרו בקרוב, כמובן שהמוח היהודי לא מפסיק להמציא מודלים עסקיים חדשים ומתוחכמים. המשותף לכולם הוא שהיזם משית את הסיכון שלו על המשקיעים !
אופציה נוספת שתופסת תאוצה בימים אלו היא השקעה בחו”ל. זה לא המצאה של הגלגל, חברות ישראליות רבות השקיעו בחו”ל בהקפים גדולים מאד עד ערב המשבר ב-2008 (חלקם עדיין מלקקים את הפצעים…). אולם עכשיו נוצרה הזדמנות שמאפשרת למשקיעים פרטיים קטנים להכנס למשחק של הגדולים. בהבדל אחד עצום Timing.