ג'ורג'יה
ג'ורג'יה (Georgia) נמצאת בחלק הדרום מזרחי של ארה"ב ונחשבת ל"בירת" דרום מזרח ארה"ב. ג'ורג'יה היא המדינה ה-50 בגדולה מבין מדינות ארה"ב בשטח של 153,000 קמ"ר (פי 6.5 ממדינת ישראל).
האקלים ברובה של ג'ורג'יה הוא סוב-טרופי לח. החורף הוא קר וגשום מאד והקיץ חם ולח.
בג'ורג'יה מתגוררים כ-9.6 מיליון תושבים. בג'ורג'יה נהנת מהגירה חיובית מתמדת. בשנים 2007-8 דורגו המחוזות של ג'ורג'יה כאלו הגדלים בקצב השני הגבוה ביותר בארה"ב. בשלושת העשורים האחרונים כמעט הכפילה אוכלוסיית ג'ורג'יה את מספרה. אוכלוסיית ג'ורג'יה הינה לבנה ברובה (59.7%), כ-30% מאוכלוסיה הינה שחורה.
התמ"ג של אטלנטה הוא 403 מיליארד דולר (2010), כמדינה עצמאית זו הכלכלה ה-28 הגדולה ביותר בעולם (!). עיקר הפעילות הכלכלית מקורה במסחר, תחבורה, וחקלאות. בג'ורג'יה ישנן המטות הראשיים של 15 חברות פורצ'ן 500 ו-26 מטות של חברות פורצ'ן 1000. כמון כן יש ב ג'ורג'יה 1700 מטות בינלאומיים של חברות מ-43 מדינות אשר השקיעו כ-22 מיליארד דולר ומעסיקים 120,000 תושבים ג'ורג'יה. התעשיה בג'ורג'יה מתמקדת בעיקר בייצור חומרי גלם, כגון: צמר, אבנים וחול, וכן בייצור טקסטיל. בג'ורג'יה ישנם מחנות רבים של צבא ארה"ב.
אטלנטה
כללי
אטלנטה (Atlanta) היא עיר הבירה של מדינת ג'ורג'יה שבארצות הברית, בעיר מתגוררים כ-433,000 איש (2010). העיר אטלנטה היא המרכז העסקי של מטרופולין אטלנטה. במטרופולין אטלנטה מתגוררים 5.3 מיליון תושבים. עיקר שטח העיר אטלנטה נמצא במחוז פולטון (Fulton). אטלנטה מהווה את הריכוז השלישי בגודלו של חברות פורצ'ן 500 (500 החברות הגדולות ביותר שנסחרות בארה"ב) וכן לכ-75% מהחברות הפורצ'ן 1000 יש מרכזים עסקיים באטלנטה. אטלנטה מהווה את המרכז העסקי של מספר ענקי הכלכלה האמריקאית כגון: קוקה-קולה, הום-דיפו, AT&T, דלתא איירליינס, UPS וכד'. אוכלוסיית אטלנטה הינה ברובה שחורה כ-54%, לבנים 38%.
חינוך
בעיר אטלנטה ישנם יותר מ-30 מוסדות להשכלה גבוהה בניהם Georgia Institute of Technology אוניברסיטה המתמחה במדעים מדוייקים, אשר מדורגת בין עשרת האונבירסיטאות הטובות בארה"ב. וכן Emory University, אוניברסיטה המתמחה במקצועות החופשיים אשר מדורגת ב-20 האונברסיטאות הטובות בארה"ב.
כלכלה
התמ"ג של העיר אטלנטה עומד על 270 מילארד דולר והוא השישי בגודלו בארה"ב וה-15 במספר בעולם כולו. ב-2010 ביקרו באטלנטה כ-32 מיליון מבקרים מארה"ב ומחו"ל. העיר ה-7 המתויירת ביותר בארה"ב מבין כל הערים. באטלנטה ישנם מספר אטרקציות יחודיות:
- האקווריום הגדול בעולם
- מוזיאונים ידועים, בניהם מוזאון האומנות שנמנה על המוזאונים עם מספר המבקרים בגדול ביותר בעולם.
- גן חיות עם יותר מ-1300 חיות מ-220 זנים שונים.
- הפארק הבוטני של אטלנטה
- אטלנטה מארחת את רוב הפסטיבלים והתערוכות הגדולות שמתרחשות בדרום מזרח ארה"ב.
פרוייקטים גדולים באטלנטה אשר מעודדים יצירת תעסוקה (פרוייקטים בהיקף של מאות מיליארדים):
- סלילה של מסילות רכבת למחוז גווינת (Gwinnett), קוב (Cobb) וקליטון (Clayton).
- בניית מחלפים והוספת נתיבים לכבישים בין-מדינתיים.
- הוספת קווי MATRA (רכבת עילית) ברחבי העיר אטלנטה.
תשתיות/תחבורה
אטלנטה מהווה את המרכז אליו מתכנסות תשתיות התחבורה באזור דרום מערב ארה"ב (כבישים, מסילות רכבת ותחבורה אווירית). באטלנטה יש את שדה התעופה הבינלאומי העסקי הגדול ביותר בעולם מאז 1998. העיר אטלנטה מרושתת בתשתית של מסילות ברזל לטובת רכבת עילית ופרברים הנקראת MARTA הרכבת מגיעה לרוב המרכזים העסקיים החשובים ולאונברסיטאות. MARTA היא התשתית התחבורתית ה-12 הכי עמוסה בארה"ב. העיר אטלנטה תחומה על ידי בכביש מעגלי (Intersate) הקפי הנקרא i285.
נדל"ן באטלנטה
כללי
מטרו אטלנטה משמש בעשורים האחרונים כיעד אטרקטיבי לעסקים רבים אשר רוצים דריסת רגל משמעותית בדרום מזרח ארה"ב. אטלנטה משמשת כצומת דרכים אוירי וקרקעי (רכבות וכבישים) ראשי בדרום מזרח ארה"ב ועל כן היא כל כך אטרקטיבית. המצאותן של חברות גדולות באטלנטה גורמת למטרופולין להיות יעד אטרקטיבי לאוכלוסיה מגוונת ממעמדים סוציו אקונומיים רבים, אשר עוברים לעבוד, ללמוד ולגור בעיר.
משבר הסאב פריים
בעקבות משבר הסאב-פריים מחירי הבתים באטלנטה ירדו בצורה משמעותית (כ-40% בממוצע). אולם מאז 2009 ניכרת מגמת עלייה ברורה במחירי הנכסים. עיקר העליה במחירי הנדל"ן מתמקדת בנכסי ה-3/4 חדרים, שהם גם מהווים את מירב העסקאות בשוק. עדיין לא ניתן להגיד כי משבר הנדל"ן באטלנטה הסתיים אולם אינדיקטורים חיוביים קיימים. השוק עדיין הוא שוק של קונים. ומשקיעי נדל"ן יכולים למצוא הזדמנויות השקעה אטרקטיביות.
כמה נתונים חשובים
| פירוט | 2010 | 2011 |
|---|---|---|
| היקף עסקרות | 1900 | 1050 |
| אבטלה | 13.3% | 11.0% |
| שיעור אי תפיסות | 11% | 11% |
סיכום
לאחר משבר הסאב פריים שוק הנדל"ן באטלנטה למגורים בשכירות הולך ומתפתח כפתרון לבעיות המגורים של מפוני הבתים. ניתן למצוא ביקוש גדול בשוק השכירות לנכסים משפחתיים כגון: בתים פרטיים בני 3-4 חדרים. התשואה שניתן לקבל באטלנטה היא מהגבוהות בארה"ב. אולם יש לקחת בחשבון כי הנכסים אינם חדשים ולכן יש עלויות אחזקה שצריך לשקלל.
פוטנציאל עליית הערך באטלנטה נובע מהשילוב של המשך ההגירה החיובית לאזור כתוצאה מהאקלים הנוח ופוטנציאל התעסוקה (המיקום הגיאגרפי של העיר כצומת דרכים בדרום מזרח ארה"ב אטרקטיבי לעסקים). שיפור בתשתיות התחבורה הציבורית יאפשרו לתושבי הפרברים להנות משלוות החיים בפרברים ואפשרויות התעסוקה בעיר אמצעות קיצור זמני הנסיעה ושיפור נוחות הנסיעה.
