בלוג על השקעה נדל"ן בארה"ב

נדל”ן בארה”ב: תשואה שנתית vs עליית ערך

פורסם ב 9 באוקטובר 2011 ב- 11:20 על ידי גיא חיימי / כללי

אחת הדילמות שמעסיקות משקיעי נדל”ן רבים היא האם להשקיע בנדל”ן בעל תשואה שוטפת גבוהה או בנדל”ן בעל פוטנציאל גדול לעליית ערך. מהי הדילמה? כאשר קונים נדל”ן להשקעה ישנם שני מקורות רווח עקריים: תשואה שנתית – הנכס מושכר ובשיאפה מייצר רווח לבעליו. הרווח הוא הסכום שנותר מסך ההכנסה מן השכירות פחות…

קרא עוד

אור במנהרה: תזרים מזומנים מנכס להשכרה

פורסם ב 27 בספטמבר 2011 ב- 14:02 על ידי גיא חיימי / השקעה בנדל"ן בארה"ב, מימון, משבר הסאב פריים

שוק הנדל”ן בארה”ב אינו מראה שיפור בנתיים. אולם קיימת נקודת אור אחת ברורה עבור המשקיעים – שוק השכירות !! שוק השכירות התפתח בשנים האחרונות בצורה משמעותית, המחירים עלו וממשכים לעלות. על פי האתר hotpads.com, חברה לסקרי שוק בתחום הנדל”ן, ב-2010 חל זינוק של 11.6% בדמי השכירות בארה”ב, הממוצע הארצי עמד…

קרא עוד

ירידה בחוב של משקי הבית בארה”ב רבעון 12 ברציפות

פורסם ב 18 בספטמבר 2011 ב- 16:37 על ידי גיא חיימי / הכלכלה אמריקאית, מחנק האשראי

החוב של משקי הבית בארה”ב ירד זה רבעון 12 ברציפות. הנתונים פורסמו לאחרונה בדו”ח הבנק הפדראלי. החוב של משקי הבית ירד ב-0.6% (מתואם עונתי בחישוב שנתי). חוב המשכנתא ירד בשיעור של 2.4%, כלומר האמריקאים הקטינו את היקף המשכנתאות ביחס לרבעון הקודם באמצעות תשלום החוב/ויתרו על חלק ממנו. האחוז שמהווה הבית…