ינואר 2012: נתונים חיובים לגבי שוק הנדל"ן בארה"ב

שנת 2012 התחילה ברגל ימין מבחינת הכלכלה האמריקאית ומהווה המשך ישיר לסיום 2011. אינדיקטורים כלכליים המשפיעים על שוק הנדל"ן בארה"ב מציגים נתונים חיוביים.

להלן חלק מהם:

עלייה בהיקף העסקאות ב-2011

כלכלני פאני מיי, ענקית המשכנתאות, צופים עליה של 3.5% בהיקף עסקאות הנדל"ן ב-2012 (ביחס ל-2011) לשיעור של 4,750,000 נכסים, כמו כן צופים הכלכלנים עליה נוספת של 5% ב-2013 ל-5,000,000. כמו כן מצפים הכלכלנים לעליה של 10.2% במכירת הבתים החדשים ב-2012 (Y-o-Y). ב-2011 כולה, נרשמה עלייה של 3.4% בהתחלות הבנייה בארה"ב (Y-o-Y) לקצב שנתי של 606,900 יחידות.  היחס בין היקף הבניה של בתים רב משפחתיים לבתים חד משפחתיים עומד על 1:2 לטובת הבתים החד משפחתיים – ניתן מנתון זה לראות את העדפה הברורה של אמריקאים לבתים חד משפחתיים.

מדד הביטחון בענף הבנייה בארה"ב

מדד הביטחון בענף הבנייה בארה"ב של איגוד קבלני הבתים הלאומי (NAHB) ושל בנק ההשקעות ולס פרגו עלה בינואר לרמה של 25 נקודות – הרמה הגבוהה ביותר מאז חודש יוני 2007 – לעומת רמה של 21 נקודות בדצמבר. תחזית הכלכלנים היתה לעלייה מתונה יותר של המדד לרמה של 22 נקודות.

הרבית על המשכנתאות

רבית הממוצעת למשכנתה סטנדרטית בארה"ב (רבית קבועה ל-30 שנה) נמצאה בסוף 2011 בשפל היסטורי של 3.71%. במהלך ינואר הרבית התייקרה מעט והגיע ל-3.9% בממוצע, עדיין מדובר ברמות רבית נמוכות בצורה חריגה. העלות הנמוכה של המשכנתה מטיבה עם הרוכשים ויוצרת סביבה תומכת להמשך התאוששות שוק הנדל"ן בארה"ב.

ירידה מתמשכת בתביעות האבטלה

משרד העבודה של ארה"ב, מדווח על ירידה חדה מהצפוי במספר תביעות האבטלה הראשונות. מספר תביעות אבטלה ירד ב-50 אלף ל-352 אלף בשבוע שהסתיים ב-14 בינואר. אנליסטים צפו 384 אלף תביעות. שיעור התעסוקה הוא הגורם הכי דומיננטי בתהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן בארה"ב.

הבורסה שוברת שיאים

מדד S&P 500 עלה לשיא של חמישה חודשים. מדד דאו ג'ונס מתחילת השנה עלה ב-3.9% – פתיחת השנה הטובה ביותר מאז שנת 2003, לפי נתוני ספקית המידע הפיננסי בלומברג. מדד נאסד"ק הוסיף 1.5%. בשוק האג"ח הממשלתיות האמריקאיות התשואה על האג"ח ל-10 שנים התאוששה משפל של חודש ועלתה ב-0.05% לרמה של 1.9%.

סיכום

שנת 2012 נפתחת באופטימיות רבה בהסתכלות על הכלכלה האמריקאית בכלל ועל שוק הנדל"ן בארה"ב באופן ספציפי. שנת 2012 היא שנה משמעותית לשוק הנדל"ן בארה"ב אשר יושפע כאמור משיעור התעסוקה, התאוששות הכלכלית, התחלות הבניה, כלכלת אירופה והבחירות  לנשיאות בארה"ב.