תן הלוואה למשקיע נדל"ן בארה"ב
יזמים רבים מכל העולם פעילים כיום בשוק הנדל"ן בארה"ב. כידוע הדלק של כל פעילות נדל"נית הוא האשראי. הבנקים לא מאפשרים ליזמים ללא Social Security ו-Credit Score לקבל הלוואה. הצורך של היזמים בהלוואה מחד, אי היכולת של הבנקים להתמודד עם משקיעים ויזמים מן העולם מאידך, הוביל להווצרות וואקום שמשמעו עצירת הפעילות הנדל"נית. אל הוואקום שנוצר מסתערים קרנות הון סיכון, גופי אשראי שונים. גם משקיעים פרטיים מתוחכמים מצטרפים. משקיעים אלה זיהו את הפוטנציאל הגלום – תשואה גבוהה וסיכון נמוך.
איך זה עובד?
החוק בארה"ב מאפשר לכל אדם למשכן נכס של אדם/חברה אחר/ת בתמורה להלוואה. כך בעצם יכול כל אדם שיש ברשותו מזומנים ומעוניין בכך, להפוך לנותן אשראי ולהנות מאותה רמת ביטחונות שמהם נהנים הבנקים. בתקופה שבה הריבית בבנק היא אפסית, ואין חלופות השקעה ראויות בסיכון נמוך, ניתן באמצעות מתן הלוואה לקבל תשואה גבוהה. ההלוואות מתבצעות או בקשר ישיר בין נותן האשראי ללווה או באמצעות חברה של כמה משקיעים ולווה.
איך מבטיחים את החזר ההלוואה?
הלווה מעמיד כנגד ההלוואה נכס קיים, גמור, אשר איננו נכס מגורים עבורו. במידה והלווה אינו מסוגל לשלם את ההלוואה יעבור הנכס לנותן האשראי בהליך משפטי קצר ופשוט יחסית. גובה ההלוואה נקבע בין המלווה והלווה ונגזר מתוך שווי הנכס/ים הממושכנים. השיעור המקובל הוא 50-70% משווי הנכס הממשכן. הריבית על הלוואות מסוג זה הינה 8%-8.5%. הריבית בגין ההלוואה מופקדת ישירות לחשבון הבנק של נותן האשראי מדי חודש. כל עלויות רישום ההלוואה והמשכון משולמות על ידי הלווה.
אפיק השקעה אחר בו ניתן לגוון את תיק ההשקעות הוא רכישה של שטרות משכנתא. אפיק זה מסוכן יותר ונעסוק בו בהמשך.
סיכום
אפיק ההשקעה של "הלוואות בין אנשים" הפך למאד פופולרי בקרב פנסיונרים בארה"ב. הוא טומן בחובו פוטנציאל לתשואה גבוהה ורמת סיכון נמוכה. מתן הלוואה אינו מצריך התמודדות עם חיפוש שוכרים, אחזקה של הנכס, והפתעות אחרות שעלולים משקיעי נדל"ן בארה"ב להתקל בהם.
חברת CIG Investments חברה לאחרונה למתווכת הלוואות (Loan Officer) אשר מתמחה בחיבור בין יזמים ומלווים פטנציאלים. לאחר מספר עיסקאות מוצלחות CIG מזמינה משקיעים נוספים להצטרף ולהפוך למלווים בעצמם.
אין אפשרות להשאיר תגובה