כמה כסף נדרש להביא בכדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב

פורסם ב 25 במאי 2011 ב- 11:00 על ידי גיא חיימי / השקעה בנדל"ן בארה"ב, השקעה בנכסים פרטיים, מימון

יש החושבים כי זו שאלת המיליון דולר. בפועל השאלה זולה הרבה יותר…

מחיר ממוצע של נכס נדל”ן בארה”ב שאני קונה הוא 75,000$, כלומר 260,000 ש”ח בערך. חצי מההון העצמי שדורש בנק למשכנתאות בגין משכנתא על דירת 3 חדרים ברמת גן. כמובן שיש נכסים יקרים יותר וגם זולים יותר. אולם ההון התחלתי הנדרש משמעותית יותר נמוך ממה שאנשים נוטים לחשוב.

חשוב להבין כי לפני 4 שנים המחיר הממוצע לנכס מהסוג הזה נע בין 250,000 ל-300,000 דולר.

נתונים אלו משקפים את ההזדמנות שקיימת בשוק הנדל”ן בארה”ב כיום – בגלל זה אני שם !

כמובן שהתשובה לשאלה הרבה יותר מורכבת, מחיר של נכס מושפע בהרבה מאד פרמטרים, למשל:

מיקום.
סוג נכס.
מה המטרה שלשמה אתה משקיע (נכס לדורות הבאים, Fix & Flip , טווח של כמה שנים קדימה וכו’)
וכד’.

אולם הפרמטר הכי חשוב (כמו בכל תחום בשוק קפיטליסטי) הוא ההיצע והביקוש – אני קורה לזה טיימינג (timing ). אין ספק שהטיימינג הנוכחי מאפשר כניסה לשחקנים שבעבר לא יכלו להרשות לעצמם לרכוש נדל”ן איכותי בארה”ב, המחירים לעיתים משקפים – 50% מעלות הבניה (!!) – נכסים לדוגמא

הירידה במחירי הנדל”ן בארה”ב במשבר האחרון היא הגדולה ביותר במאה שנה האחרונים (יותר מהירידה באחוזים שהיתה במחירי הנדל”ן בארה”ב בתקופה השפל הגדול של 1929). אולם השוק בארה”ב תמיד התאושש. זה לא אומר שאנו נראה בזמן הקרוב את מחירי הנדל”ן נוסקים למחירי הבועה שהיו עד לפני 4 שנים. אולם ההזדמונות להרוויח מעליית ערך אינה מתבססת על חזרת המחירים לרמת הקודמת, אלא על ייצוב המלאים שבידי הבנקים ותחילה של בניה חדשה. בניה חדשה תוביל בהכרח לחזרה של המחירים לפחות עלות הבניה בתוספת עלות של פיתוח הקרקע.

חלון הזדמנויות זה ייסגר ואז שוב נוכל לשמוע סיפורים על איך כמעט קניתי בשוק הנדל”ן בארה”ב.

תגיות: CIG השקעות נדל"ן, אטלנטה, ג'ורג'יה, השקעה בנדל"ן, טמפה, פלורידה, קייפ-קורל