משקיעי נדל”ן בארה”ב במאבק אדיר מול זוגות צעירים

בשנה האחרונה חל שינוי מגמה במאפייני פעילות משקיעי נדל”ן בארה”ב מעבר מהשקעה לטווח קצר והתמקדות בעליית ערך לאחזקה לטווח ארוך והנאה מתשואת שכירות גבוהה.

משקיעי נדל”ן בארה”ב

בתקופה שלאחר משבר הנדל”ן בארה”ב, התמקדו משקיעי נדל”ן בעיקר ברכישה של נכסים מעוקלים (Foreclosures) ובתים שעומדים בפני שלב העיקול (Short Sale) בשווי של פחות מן המשכנתא הקיימת על הנכס. עיקר הפוקוס היה בפוטנציאל עליית הערך של הנכסים.

ימים אלו תמו! אולם משקיעי נדל”ן בארה”ב ממשיכים להסתער על שוק הנדל”ן למגורים ומגישים “הצעות מזומן”, הצעות בהן הקונה מתחייב לקנות את הנכס ללא משכנתא, אשר אטרקטיביות יותר למוכרים ביחס להצעות מסורתיות המבוססות משכנתא.  תופעה זו גורמת למאבק אדיר בין זוגות צעירים אמריקאים הרוצים לקנות את ביתם הראשון ובין אותם משקיעים. בראיית המוכר עסקת מזומן הינה עיסקה וודאית ומהירה . בעוד שרכישה באמצעות משכנתא עלולה להמשך 2-3 חודשים ולבסוף הבנק עלול שלא לאשר את הלווים ו/או את מחיר המכירה.

נתוני שוק

באוקטובר האחרון כמות העסקאות של משקיעי נדל”ן היוותה 25% מן השוק, על פי CoreLogic. נתון זה נמוך מהשיא של 32% מן העסקאות ב-2012, אולם הוא גבוה ב-8% מן הנתון בשנת 2000 טרום בועת הנדל”ן. בדצמבר האחרון ירד מלאי הבתים למכירה לשפל של 1.7 מיליון בתים. מלאי המספיק ל-3.9 חודשים בלבד בקצב המכירה הנוכחי. נתון זה נמוך מ- 6 חודשי מלאי אשר נחשב למלאי הרצוי בתנאי שוק נורמליים.

המשקיעים פה ואינם הולכים בקרוב

בשנים האחרונות היקף לא מבוטל מן הפעילות של משקיעי נדל”ן בארה”ב התמקדה בביצוע Flips (קניה-שיפוץ-מכירה ברווח) או אחזקה לטווח קצר מתוך כוונה להנות בעיקר מעליית הערך. ה-NAR (איגוד המתווכים האמריקאי) מפרסם כי בניגוד לשנים האחרונות, רבים ממשקיעי נדל”ן בארה”ב מבצעים כיום ההשקעה בראייה ארוכת טווח מתוך הבנה כי יש גידול משמעותי בביקוש לנכסים לשכירות. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בארה”ב פרסמה שכמות הנכסים הריקים להשכרה עומדת על 7%, שפל של עשור, והרבה מתחת ל-11.1% שהיה ב-2009. שכר הדירה הממוצע עומד על 850$ בחודש, עלייה של 11% ביחס לשנה שעברה.

סיכום

שוק נדל”ן בארה”ב ממשיך להוות מטרה למשקיעים מכל העולם, בעיקר עקב הביקוש העולה לנכסים להשכרה והקפיצה במחירי השכירות. זוגות צעירים אמריקאים נאלצים להתמודד מול משקעים הקונים במזומן. בנתיים הידיים של האחרונים על העליונה.