הקשר בין נדל"ן בארה"ב ועונות השנה

נדל"ן בארה"ב (קניה ומכירה) מושפע בצורה משמעותית מעונתיות, כלומר ישנן הבדלים משמעותיים בין הסתיו והחורף לבין האביב והקיץ. מדוע זה ככה?

שוק השכירות בישראל משתנה מאד בין עונות השנה השונות. עיקר הפעילות מתרחשת במהלך חודשי יולי אוגוסט. לקראת שנת לימודים חדשה, משפחות רבות מעוניינות להסדיר את מעברי הדירה בכדי להימנע מהחלפת גני ילדים ובתי ספר במהלך השנה. לעומת זאת, שוק הקניה והרכישה בישראל אינו מתנהג באופן כה קיצוני. שוק נדל"ן בארה"ב (קניה ומכירה) דומה בהתנהגותו לשוק השכירות הישראלי. ישנן לכך מספר סיבות:

חורף זה לא מה שהכרת

החורף בחלק ניכר מהמדינות בארה"ב אינו דומה לחורף שאנו מכירים בישראל. הטמפרטורות נמוכות משמעותית ויורד שלג. הקור העז אינו מעודד אנשים לצאת מהבית בחיפוש אחר בית חלומותיהם הבא.

שנת הלימודים

גם בארה"ב שנת הלימודים מתחילה בספטמבר בדיוק כמו בישראל. מכוון שבארה"ב הרישום לבי"ס הוא גם לפי מחוז וגם לפי תנאי קבלה, וכולם רוצים להרשם לבי"ס הטובים ביותר, יש לבצע את הליך הרישום מוקדם ולא לחכות לרגע האחרון.

עסקה מיידית

בישראל מקובל שכאשר קונים נכס ניתן לקבוע תאריך החלפת בעלות יחסית ארוך, כלומר גם אם רוכשים את הנכס היום, מקובל שמועד הכניסה לנכס יהיה בעוד מספר חודשים. בארה"ב, תהליך הרכישה הוא מיידי ולכן אנשים קונים נכסים במועד שבו הם מתכננים לעבור.

מדוע זה חשוב למשקיע נדל"ן בארה"ב?

העובדה, שהפעילות בשוק נדל"ן בארה"ב במהלך החורף נמוכה, יוצרת לעיתים הזדמנויות שכדאי לנצל בדמות מחיר נכס יותר נוח ותחרות (שהיתה עזה מאד בקיץ האחרון) על הנכסים פחותה. מאידך ההיצע יורד ולכן יש להתעזר בסבלנות עד למציאת הנכס המבוקש. כמו כן יש לזכור שלמשקיע נדל"ן בארה"ב יש גם "כובע" של מוכר פוטנציאלי ולכן רצוי לתכנן הליך מכירה במהלך תקופת שיא הביקוש, כלומר אביב-קיץ.

במדינות הדרום, שם החורף מתון יותר, אפקט העונתיות מורגש פחות מאשר במדינות הצפון הקפואות.