סיכום שנת 2012 – היקף מכירות בתים מיד שניה

יציבות בהיקף המכירות של בתים מיד שניה בחודש דצמבר, גרמו לסיום הולם לשנה שבה היקף מכירות הבתים עמד על שיא של חמש שנים, כך על פי דו"ח של מועצת המתווכים הארצית (NAR).

מועצת המתווכים הארצית בארה"ב (NAR) מפרסמת כי שנת 2012 הייתה השנה בה היקף מכירות הבתים מיד שניה הוא הגדול ביותר ב-5 שנים האחרונות (מאז תחילת המשבר ב-2007). היקף המכירות עלה ב-9% ביחס לשנת 2011 ועומד כיום על 4.65 מליון בתים, קצת פחות מהיקף המכירות בשנת 2007 שעמד על 5 מליון בתים.

לעליה בהיקף המכירות תרמו מספר נתונים פיסקאליים – בניהם הורדת הריבית על המשכנתאות לשיא שלילי היסטורי, ירידה בהיקף האבטלה במשק לשיעור של 7.8%, ושינוי מגמה במחירי הנדל"ן למגורים אשר החלו לעלות –  כל אלו מושכים משקיעים ורוכשי בתים, אשר חיכו שהשוק יגיע לנקודת שפל.

ה-NAR צופים כי בשנה הקרובה היקף המכירות של בתים מיד שניה יעלה ל-5.1 מיליון בתים ול-5.4 מיליון בתים בשנה שלאחריה.

היקף המכירות ב-2012  גרם לירידה במלאי הבתים העומד למכירה ל-1.82 מיליון בתים, שפל שלא היה כמותו מאז 2001. גורם נוסף המשפיע על קיטון מלאי הבתים למכירה מיד שניה הוא הירידה המתמשכת במספר הבתים המעוקלים והבתים אשר עומדים למכירה בגין הפרה של בעלי החוב. בדצמבר 2012 היוו הבתים המעוקלים 24% מסך הנכסים שנמכרו לעומת 32% בדצמבר 2011.

למלאי הנכסים הקטן היתה השפעה עצומה על מחירי הנדל"ן, כאשר המחיר החציוני של הבתים עמד על 176,600$ כ-6.3% יותר מאשר בשנה שעברה. זוהי העלייה השנתית הגדולה ביותר מאז תקופה הבועה ב-2005.