קניית בית בארה”ב לא תהיה יותר זולה

מומחי נדל”ן בארה”ב צופים כי זו השנה האחרונה בה מחפשי מציאות יוכלו להכנס לשוק הנדל”ן האמריקאי אשר הפגין חולשה בשנים האחרונות.

לאחר ירידה של 34% בממוצע במחירי הנדל”ן וריבית המשכנתאות שנמצאת בשפל היסטורי, הנדל”ן בארה”ב הופך לאטרקטיבי ובר השגה מתמיד. אולם הדבר לא ימשך לאורך זמן.

עצירה בירידות המחירים

סטוארט הופמן, הכלכלן הראשי של PNC Financials, טוען כי מחירי הבתים ישארו יציבים עד לרבעון השלישי של 2012 ואז תחל עליה של המחירים. הוא נסמך בטענותיו על הירידה המשמעותית בכמות העיקולים וכן השיפור המתמיד בשיעור התעסוקה. שני פקטורים אשר ציינתי בעבר כי יהוו את הגורמים החשובים להתאוששות השוק.

עליית מחירים בחלק מהשווקים

ג’ד קולקו, מאתר הנדל”ן Trulia, מציג כי קיימת כבר היום עליה של 1.2% בממוצע במחיר המבוקש על נכסים (Listing Price). אנליסטים אחרים מעריכים כי העליה במחירי הנדל”ן בשנת 2013 תהיה בטווח שבין 2-4.3%.

סטן אמפריז, אנליסט ראשי באתר הנדל”ן Zillow, מציין כי פקטור חשוב בהתאוששות הנדל”ן הוא ירידה בכמות העיקולים. הוא טוען כי מדד כמות  הלווים בהפרה, כלומר לווים אשר לא שילמו את המשכנתא שלהם 90 ימים ויותר, נמצא ב”ירידה מהירה”. המדד ירד ב-15% השוואה לשנה קודמת (Year-to-Year), כ-70% מהירידה התרחשה בשלושת החודשים האחרונים.

אלכס וילאקורט, מחברת Clear Capital המתמחים בהערכת שווי של נכסי נדל”ן,  מדווח כי  הרבה מאד נכסים שהושלם לגביהם תהליך העיקול נרכשים על ידי משקיעים ומושכרים לעיתים אפילו לאותם דיירים שגרו בנכס. אלכס מציג שווקים שבהם כבר עכשיו ניתן לראות עלייה משמעותית במחירים כתוצאה מפעילות של משקיעים כגון: טמפה פלורידה (4.4%), מיאמי פלורידה (4.2%) וכו’.

עלייה בריביות על  המשכנתאות

דאג לאבדה, מנכ”ל Lending Tree, מדגיש כי גם הריביות על המשכנתאות, שנמצאות בשפל היסטורי, יתחילו לאט לאט לעלות ככל שההתעוררות בשוק הנדל”ן תמשך. לטענתו הריביות על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה (המשכנתא הסטנדרטית בארה”ב) יגיעו עד סוף שנה ל-4.5% (כיום הריביות נעות באזור 3.8%). בנקים למשכנתאות צופים כי שוק המשכנתאות כמעט יכפיל את עצמו במהלך 2013 לסך של 706 מיליארד דולר לעומת 415$ מיליארד ב-2012.

סיכום

המשבר בשוק הנדל”ן בארה”ב יגיע לסיומו במהלך 2012 – תחילת 2013. קיימת תמימות דעים בקרב אנליסטים, ברוקרים ובנקי ההשקעות כי חלון ההזדמנויות הולך ונסגר. כבר כיום ניתן לראות עליות מחירים באזורים מסויימים אולם בניגוד לעבר נראה כי את ההתעוררות יובילו רוכשי בתים אמריקאים ולא רק משקיעי נדל”ן עד כה היו השחקנים היחידים בשוק.