שוק הנדל"ן בארה"ב מראה סימני התאוששות

השבוע פורסמו נתונים מקרו כלכליים לגבי שוק הנדל"ן בארה"ב ולגבי שוק התעסוקה. ניתן לראות המשך מגמת שיפור שראינו בחודש הקודם.

רצ"ב נתונים לגבי שני השווקים אשר כה תלויים אחד בשני:

שוק הנדל"ן בארה"ב 2011

התאחדות המתווכים הארצים (NAR) מוסרת כי כמות מכירות הבתים הקיימים בחודש אוקטובר עלה באופן מפתיע ב-1.4% (M-o-M) ביחס לחודש קודם. עליה זו מעלה את קצב המכירות של נכסים קיימים ל-4.97 מיליון נכסים בשנה, עלייה של 13.5% ביחס לקצב של 4.37 מיליון נכסים בשנה שהיה באוקטובר 2010.
כמות הנכסים הקיימים למכירה ירדה ב-2.2% ל-3.33 מיליון נכסים, כלומר הספקה של 8 חודשי מכירה בקצב הנוכחי.ירידה של 0.3% ביחס לחודש ספטמבר.
אחוז הנכסים במצוקה (נכסים מעוקלים או במכירה כפויה – Short Sale) היווה רק ב-28% מסך הנכסים שנמכרו, לעומת 30% שהם היוו בספטמבר ו-34% שהם היוו באוקטובר 2010. משמעות נתון זה היא שמרכיב העסקאות השליליות בשוק (Foreclosure/Short Sale) בירידה. וכמו כן יש עליה מתמדת בכמות העסקאות החיוביות שמעידות על מגמה של חזרה לשוק נורמלי.
לוארנס יום (Lawrence Yun) הכלכליסט הראשי של ה-NAR צופה כי 2012 תהווה שנת מפנה בשוק הנדל"ן האמריקאי. המכירות של הבתים החדשים צפויים לעלות ב-23%, משיא שלילי של 307,000 בתים בשנה ל-372,000 ב-2012. התחלות הבניה צפויות לעלות ב-8% מ-583,000 ל-603,000 התחלות ב-2012.

שוק העבודה

בחודש נובמבר נוספו כ-120 אלף משרות חדשות. נתוני סופיים לגבי חודשים ספטמבר ואוקטובר עודכנו כלפי מעלה, ומציגים תוספת של כ-72 אלף משרות.

שיעור האבטלה ירד ל-8.6% ביחס ל-9% בחודש אוקטובר ו-9.2 בחודש ספטמבר. שיעור האבטלה בחודש נובמבר הוא הנמוך ביותר מזה למעלה משנתיים וחצי ומעיד כי הצעדים שנוקט הממשל בארה"ב אכן מתחילים לתת את אותותיהם.
מדד מנהלי הרכש הלאומי בארה"ב עלה ל-52.7 נקודות בחודש נובמבר, לעומת צפי לקריאה של כ-52 נק' ולעומת 50.8 נק' בחודש אוקטובר. מדובר בנתון הטוב ביותר מזה חצי שנה.

סיכום

התאוששות שוק הנדל"ן בארה"ב מושפעת משני גורמים עקריים:

1. רמת האבטלה
2. מחנק האשראי

ניתן לראות קורלציה ברורה בין ירידה באבטלה ובין השיפור בשוק הנדל"ן בשנת 2011. שיפור בשני גורמים אלו (שהם כמובן תוצרים של שיפור כללי בכלכלה האמריקאית) פתח את הדרך לעליית מחירי הנדל"ן בארה"ב.