שימוש באינטרנט ברכישת נדל"ן בארה"ב – חלק א'

רוכשים רבים, אשר מתעניינים ברכישת נדל"ן בארה"ב, חוששים לבצע את ההשקעה עקב המרחק מהנכס וחוסר ההכרות שלהם עם האזור. מטרת מדריך זה היא להציג את הכלים העומדים לרשות כל אחד מאיתנו על מנת לנסות ולבחון את ההשקעות שמצעים לנו באמצעות האינטרנט מ"הבית בישראל".

ראשית חשוב לציין כי לא ניתן לקבל את כל המידע שצריך לבדוק באמצעות האינטרנט ואין תחליף להמצאות בשטח ולניסיון הנצבר כתוצאה מביצוע עסקאות דומות באזור ולכן לא ניתן ואף לא רצוי לבצע את השקעות בנדל"ן בארה"ב ואופן עצמאי מהבית באמצעות האינטרנט בלבד. מאידך, האינטרנט מציע מגוון כלים יעילים על מנת לבקר/לבדוק את המידע הניתן לך בבואך לרכוש נדל"ן בארה"ב.

אחד האמצעים הבסיסיים ביותר לבחינת הנכס שהינך מתכוון/ת לרכוש הוא Google Maps, באמצעותו ניתן לקבל  הרבה מאד מידע על הנכס,  השכונה ובאזור בכלל.

Google Maps

יש להכנס לאתר maps.google.com ושםלהקליד את הכתובת המלאה של הנכס לרבות המדינה (state) ורצוי גם להקליד את המיקוד.

באמצעות שימוש בתצלום לוין ניתן לראות את האזור:

1. כמות הבתים והצפיפות
2. קרבה למוקדי מסחר ותעסוקה
3. גישה לכבישים ראשיים, ותחבורה ציבורית
4. קרבה למרכזי ספורט ובתי ספר
5. מפגעים

וכו'
לאחר מכן ניתן לבצע "סיור רגלי" ברחוב ובשכונה. מסיור זה ניתן להשלים את המידע לגבי הרחוב עצמו:

1. כמות הנכסים המאוכלסים
2. נתוני הרחוב: רחב/צר, סלול/לא סלול, יש/אין מדרכה וכד'
3. איך נראים הבתים ברחוב: חדשים/ישנים, גינות מטופחות/מוזנחות וכד'

 חשוב להכיר כי התמונות ב-Street View (מבט לרחוב)  לא בהכרח מעודכנות ולכן יכולים להיות הבדלים משמעותיים בין התמונות שרואים באתר ובין המצב במציאות.

לסיכום

Google Maps הינו כלי יעיל להכרות ויזואלית עם הסביבה של הנכס. אולם יש לקחת בחשבון כי לעיתים המידע שם אינו מעודכן.

Zillow.com/Trulia.com

אתרים אלו הינם אתרים לסיקור נדל"ן ברחבי ארה"ב. באתרים אלו ניתן למצוא מידע נרחב לגבי נכסים בארה"ב. ניתן לקבל מידע על פי כתובת נכס או מיקוד או עיר או מדינה. המידע הנמצא באתר מוזן באמצעות:

1. גופי המחקר של חברות אלו
2. מתווכים מקומיים
3. קישורים לאתרים חיצוניים כגון: MLS (אתר מתווכים ארצי), אתרי המחוזות השונים

וכו'

באתר זה נוכל באמצעות הקלדת הכתובת לקבל מידע רב:

1. מידע על הנכס: שטח הנכס, שטח המגרש, מספר חד"ש וחדרי שרותים
2. מידע היסטורי: ארנונה, היסטוריה של המכירות של הנכס
3. מידע על השכונה: בתי ספר באזור, מידע על הנדל"ן באזור

 אתרים אלו הם כלי שימושי על מנת לקבל מידע סטאטיסטי על האזור והשכונה. ניתן בקלות רבה להשפיע על הנתונים באתר ולכן לא אחת ישנן טעויות בנוגע למאפייני הנכס עצמו ולמחירים של הנכס והנכסים באזור ולכן מומלץ שלא להתייחס לתמחור של הנכס ונכסים נוספים באזור.

סיכום

אתרים אלו ודומיהם יכולים לספק מידע לא רע לגבי השכונה והסביבה היותר רחבה. כמו כן נ יתן לקבל מידע סטאטיסטי לגבי מגמות באזור. אולם חשוב לזכור (!) כי מכוון שהסיקור של אתרים אלו הוא  בכל ארה"ב והיקף המידע הוא עצום, כמות הטעויות שיש באתרים אלו הן לא מבוטלות בעיקר בנושא של מחירי הנכסים ולעיתים אף במגמות באזור (לעיתים ניתן למצוא מגמות שונות שמצגיים האתרים השונים לגבי אותו אזור).