שימוש באינטרנט ברכישת נדל"ן בארה"ב – חלק ב'

כפי שציינתי בעבר, אחד היתרונות בשוק הנדל"ן בארה"ב הוא השקיפות המלאה בנוגע למידע על נכסי נדל"ן בארה"ב. המידע נמצא באינטרנט ונגיש לכל דורש.

להלן מספר אמצעים נוספים לקבלת מידע רלוונטי להחלטה לרכוש נכס כל שהוא:

רשומות ציבוריות (public records)

הרשומות הציבוריות מתעדות את היסטוריית הפעולות לבוצעו בנוגע לנכס מסויים. הרשומות הציבוריות נגישות באמצעות האינטרנט לכל דורש. הרשומות אלו ניתן מצוא את כל העסקאות שבוצעו בנכס. את מידע ניתן לאתר באמצעות שימוש בכתובת הנכס (על כן יש לדרוש כתובת מדוייקת ומיקוד מן המשווק של הנכס). ברשומות הציבוריות של הנכס ניתן למצוא את העסקאות האחרונות שבוצעו בנכס לרבות המחיר בו נמכר/נקנה, והתאריך בו בוצעה העסקה.

אתר המחוז (county website)

בדומה למועצה עירונית/מועצה אזורית ארה"ב מחולקת למחוזות, אולם בניגוד לישראל יחידות המטרופולין (אטלנטה, מיאמי, טמפה וכו') מורכבות ממספר מחוזות עקב גודלן. המחוזות מנהלים תקציב ואחראים על מתן השירותים לאזרח. סיור באתר המחוז יכול להציג לקורא  מידע שימושי מאד לגבי האזור של הנכס, כגון:

1. מידע לגבי פרויקטים חדשים שמתוכננים במחוז אשר משפיעים על התחבורה, התעסוקה וכד'.
2. מידע סטטיסטי שימושי באתר המחוז לגבי האוכלוסייה, חינוך, תעסוקה ועוד.
3. מידע שימושי לגבי המיסוי ארנונה, עלויות המים, פינוי אשפה וכד'.

אתר השריף המחוזי (sheriff office)

באתר זה ניתן למצוא מידע מעניין בנוגע לפעילות המשטרתית במחוז, מה מטריד את הרשויות והתושבים, תמונה של הפשיעה שבוצעה באזור מסויים עפ"י קטגוריות של חומרה.

לסיכום

האינטרנט מציע למשקיע המיומן הרבה מאד מידע לגבי הנכס שהוא מתעתד לקנות והאזור בו נמצא הנכס. חשוב להבין כי האינטרנט לא יכול להחליף את ההכרות עם הנכס והאזור, הוא יכול לעזור למשקיע לבקר את המידע שניתן לא ע"י המשווק.