שימוש במינוף (מימון זר/משכנתא) לרכישת נדל"ן בארה"ב

אחד היתרונות הבולטים שעומדים לרשות משקיע נדל"ן פרטי הוא היכולת לקבל מימון, בשוק ההון היכולת לקבל מימון זר (מינוף) כמשקיע פרטי מאוד מוגבלת וכרוכה בהעמדת ביטחונות מעבר ל"נכס" לשנרכש באשראי שניתן.

חישוב מדוייק יציג תשואה גבוהה יותר. אין התייחסות לתיקונים, חודשים ללא שוכר וכד'.

• Refinance – אופציה שחלק מהבנקים מאפשרים לאזרחים זרים. באופציה זו שאת/ה רוכש/ת את הנכס במלואו מהון עצמי. לאחר שהנכס שופץ והושכר במשך מספר חודשים ניתן לפנות אל הבנק, להציג את הנתונים, ולקבל משכנתה בדיעבד. באמצעות הליך זה ניתן לרכוש נכס נוסף או למשוך את הכסף חזרה – שתי פעולות אלו מקטינות את הסיכון של המשקיע באמצעות פיזור (השקעה בשני נכסים במקום באחד) או הקטנת החשיפה (כמות הכסף שהשקעת בנדל"ן בארה"ב).
• מימון מבנק ישראלי – בנק ישראלי אינו יכול למשכן נכס מחוץ לישראל, ולכן לקיחת אשראי במבנק ישראלי מחייב העמדת בטוחות בישראל. בטוחות אלו יכולות להיות משכנתא על נכס בישראל, שעבוד של נכסים אחרים כגון: רכבים, תיק ניירות ערך וכו', או (במידה ואתה עומד בקריטריונים של הבנק) קבלת הלוואה "לכל מטרה". ישנם שני חסרונות לאפיק זה: חשיפה למט"ח (מכוון שההלואה היא שיקלית שינוי שער שקל-דולר משפיעים על היקף החוב לבנק), אין שעבוד בלעדי של הנכס (הבנק יכול לממש בכל הבטחונות שניתנו ולא רק את הנכס במקרה של חדלות פרעון).

הרשום לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ע"י בנקאי ו/או רו"ח אשר ידע להתאים את המסלול אישית לכל אחד.