בשורה למשקיעי הנדל"ן בארה"ב: הגמשה של התנאים לקבלת אשראי לדיור

רשות הדיור הפדראלית (FHA) מגמישה את התנאים לקבלת משכנתה עבור לווים שחוו תהליך של פשיטת רגל, short-sale או עיקול.

 רשות  הדיור הפדראלית מגמישה את התנאים למתן אשראי למגורים ללוים אשר פשטו רגל, ביתם עוקל, ביצעו מכירה לפני עיקול וכד'. בעבר, לווים אלו היו מנועים מלבקש הלוואה למגורים מה-FHA במשך שלוש שנים מיום סיום ההליך. במסמך שפרסמה הרשות חלק מהלווים שחוו פשיטת רגל/הנכס שלהם עוקל, יוכלו להגיש בקשה לקבלת אשראי החל מ-12 חודשים לאחר סיום ההליך.

ה-FHA מדגישים כי מדובר בלווים אשר חוו את פשיטת הרגל כתוצאה ישירה מהמשבר הפיננסי, כלומר איבדו את מקום עבודתם או הכנסתם ירדה משמעותית (למעלה מ-20%). כמו כן נדרשים הלווים להציג יכולת החזר עדכנית מה-12 חודשים האחרונים. צעד זה משקף את הבנה מצד הרשות כי היסטוריה האשראי (Credit History) של הלווים לא משקפת בצורה נאמנה את המצב הנוכחי של הלווה ואת כושר הפרעון שלו.

פוסט קשור: שוק הנדל"ן בארה"ב מראה סימני התאוששות

פוסט קשור: מה מניע את עליית המחירים המהירה בשוק הנדל"ן בארה"ב?

מה ההשלכות של צעדים אלו על המשקיעי הנדל"ן בארה"ב?

לצעד זה ישנן השלכות משמעותיות על שוק הנדל"ן בארה"ב:

• הגמשת תנאי הסף למתן אשראי מצד ה-FHA תשפיע על מדיניות האשראי של בנקים אחרים למשכנתאות. מחנק האשראי הינו אחד הגורמים המעכבים את יציאת הכלכלה האמריקאית מן המשבר העמוק בו היא שרוייה.
• מספר רוכשי הבתים הפוטנציאליים יגדל בצורה משמעותית, אמריקאים אשר בעבר היו מעורבים בפשיטת רגל ויצאו מן המשבר, לא יכלו עד כה לבקש אשראי. בעקבות המדיניות החדשה, הם יוכלו להפסיק להתגורר בשכירות ויהפכו לרוכשים הפוטנציאלים של נדל"ן. כניסתם של רוכשים נוספים למעגל הפעילות הכלכלית בשוק הנדל"ן יוביל לעליית מחירים.
• התאוששות הכלכלה תמשך – אין ספק כי לשוק הנדל"ן השפעה משמעותית על מגוון רחב של ענפי כלכלה. גידול בהיקף הפעילות הכלכלית בשוק הנדל"ן יאפשר המשך ההתאוששות הכלכלית ע"י יצירת מקומות עבודה.