מחירי בתים פרטיים בארה"ב נמצאים בעלייה, אז מדוע היקף המכירות בירידה?

דוח רבעוני של איגוד המתווכים הארצי (NAR), שפורסם ביום שני האחרון, מאושש את מה שכל מי שעוקב אחר שוק בתים פרטיים בארה"ב כבר יודע, המחירים נמצאים בעלייה מתמדת כבר שנה רביעית ברציפות (החל מ-2011).

148 אזורי מטרו מתוך 174 אזורים שנבדקו, הציגו עליה במחירי בתים פרטיים בארה"ב. 51 מכלל אזורי המטרו (יחידת מדידה סטאטיסטית בארה"ב) הראו עלייה דו ספרתית במחיר הממוצע של הבתים הפרטיים, בשנה שעברה רק 24 אזורי מטרו ראו עלייה כזו. 14% מאזורי המטרו הציגו ירידה במחירי בתים פרטיים. 

ההסיבות לעליית המחירי בתים פרטיים בארה"ב עברנו בפוסטים קודמים:

1. ריבית על המשכנתאות בשפל היסטורי
2. מלאי נכסים נמוך
3. עלייה קלה בהכנסה החציונית
4. הצהרה של הפד שהריבית תעלה בעתיד הקרוב

הנתונים היותר מעניינים בדו"ח עוסקים בהיקף המכירות ברבעון הראשון של שנת 2015. בפוסט הקודם הצגתי את הנתונים מן הדוח הרבעוני של 4/14 (9-12/2014). להזכירכם, דובר על עליה של 6% בהיקף המכירות (בחישוב שנתי) מ- 4.89 מיליון בתים ל-5.19 מיליון. עסקנו בקשר שבין המחסור של בתים פרטיים בארה"ב ועליית המחירים המהירה.

אם כך אין ספק כי ירידה בהיקף המכירות של בתים פרטיים בארה"ב ברבעון הראשון של 2015 מעט מפתיעה.

מה הסיבה לכך?

לורנס יום, הכלכלן הראשי של NAR, טוען כי למרות שרוב האמריקאים בעלי הנכסים מרגישים טוב יותר מבשנים קודמות לגבי מצבם הפיננסי וההיתכנות הכלכלית לרכוש נדל"ן (לשפר דיור), הם חוששים לעשות כן. הסיבה לכך טמונה במלאי המוגבל אשר קיים בשוק וחשש מכך שלא ימצאו בית חלופי מתאים לאחר שימכרו את נכס שברשותם. תחושה זו מקטינה עוד יותר את המלאי הזמין ותורמת להמשך עליית מחירים.

לסיכום

על מנת להחזיר את השוק לסוג של שיווי משקל נדרש להגדיל את המלאי הקיים של בתים פרטיים בארה"ב באמצעות בניה מואצת. עד שהשוק יתאזן אנו צפויים להתנהגות צרכנים לא צפויה ולהמשך עליית המחירים.