מי חברת הניהול בארה”ב? איזה סוג של התקשרות היא יוצרת עם הרוכש?

בכל אזור פעילות יש ל-CIG התקשרות עסקית עם חברה מצליחה, מנוסה, ואמינה. חברת הניהול מנהלת מאות נכסים לרבות איתור שוכרים והחתמתם, גביית בטחונות, תיקונים, גביית שכר דירה, וכו’. חברת הניהול בודקת כל נכס ונכס שמוצע לרכישה ונותנת לנו חוו”ד לגבי מצב הנכס, המחיר ושכ”ד הצפוי לנכס מסוג זה (חוו”ד חברת…

בקניה דרכנו – אנו מוודאים מול הברוקרים שכל החובות של הבעלים הקודמים נפרעו/בוטלו. בקניה ישירות מן הבנק, המשכנתא נמחקת, אולם החובות לעירייה ולספקים אחרים (גז, חשמל וכד’) לא נמחקים.

בתקופה זו מתחיל להשתחרר מחנק האשראי בארה”ב. אזרח אמריקאי יכול לקבל משכנתא כתלות ב- Credit Score שלו. המסלול שמתאים למשקיע זר (אחד שאין לו Credit score) נקרא Refinance, כלומר קבלת מימון לאחר רכישת הנכס. פעולה זו יכולה לשמש לקניית נכסים נוספים (מינוף ההשקעה). בישראל, ניתן לקבל מימון עפ”י שיקולי הבנק…