קונרוי, טקסס

טקסס (Texas)

המדינה השניה בגדולה בארה"ב במונחים של שטח ואוכלוסיה. המדינה נמצאת בדרום מרכז ארה"ב. גודלה של המדינה הינו 696,200 קמ"ר (ב-10% גדולה מצרפת). טקסס מדינה מאד גדולה עם 10 אזורי אקלים.

ב2017 אוכלוסיית טקסס מונה 28,449,000. 80%  מהאוכלוסיה לבנים, 12.5% שחורים. 30% מהאוכלוסיה דוברת ספרדית כשפה ראשונה.

ב2015 התוצר הלאומי הגולמי של טקסס עמד על 1.639 טריליון דולר. השני בגודלו בארה"ב.  כמדינה עצמאית זו הכלכלה ה-11 הגדולה ביותר בעולם (!). באוק' 2017 שיעור האבטלה בטקסס עמד על 3.9%.

שילוב של אוכלוסיה גדולה, עושר במשאבים טבעיים (נפט) ומרכזי חינוך טובים הפכו את טקסס למדינה המדורגת מספר אחד בארה"ב במדד ה"נוחות לעסקים" (Business friendly)

2010. בטקסס יש את מספר המטות הגדול ביותר של חברות פורצ'ן 500 יחד עם קליפורניה. ב2010 היו בטקסס 346,000 מיליונרים, הכי גבוה בכל ארה"ב. טקסס נמנת על 7 מדינות בארה"ב בהן אין מס הכנסה של המדינה (State tax).

יוסטון (Houston)

כללי

יוסטון (Houston) היא עיר הגדולה ביותר של מדינת טקסס שבארצות הברית, בעיר מתגוררים כ-2,303,000 איש (2016). עיקר שטח העיר יוסטון נמצא במחוז אריס (Harris). העיר יוסטון היא המרכז העסקי של מטרופולין. במטרופולין מתגוררים 6.9 מיליון תושבים. המטרופולין הינו ה-5 בגודלו בארה"ב.

יוסטון היו מטרופולין קוסמופליני, הוא הוגדר כמגוון ביותר מבחינה אתנית בארה"ב. ביוסטון מבקרים 7 מליון תיירים בשנה.

כלכלה

יוסטון הינה העיר השניה (אחרי ניו יורק) מבחינת כמות המטות של חברות פורצ'ן 500. ישנם מרכזי תעשיה בתחומים רבים כגון: אנרגיה, אוירונאוטיקה, תחבורה, ציוד לקידוח נפט, ועוד.

התמ"ג של המטרופולין יוסטון עמד על 478.6 מילארד דולר והוא השישי בגודלו בארה"ב. ביוסטון יש מספר מוקדי תעסוקה אשר אחראים ליצירת מקומות תעסוקה לאזרחים:

1. מטות של חברות ענק – רק בניו יורק יש יותר מטות של החברות הגדולות בארה"ב (Fortune 500).
2. הנמל הימי – ממוקם ראשון בארה"ב עפ"י כמות שינוע הטונאג' הבינלאומי, ובמקום השני בשינוע מטען כולל.
3. תעשיית האנרגיה – מהווה מוקד תעסוקה הגדול ביותר.
4. מרכז החלל של נאס"א נמצא בעיר.

תשתיות/תחבורה

יוסטון הינה העיר הגדולה ביותר בטקסס והמטרופולין השני בגודלו ולכן מהווה מרכז משמעותי מבחינה תחבורתית. לעיר שני כבישים מעגליים בטבעת החיצונית והפנימית, כמו כן מסםר רב של כבישים בין-מדינתיים המתחברים אליה.

העיר אטלנטה מרושתת בתשתית של מסילות ברזל וכן מטרו המגיע לכל חלקי העיר. ההגעה מהפרברים מבוססת על נסיעה ברכבים.

קונרוי (Conroe, Texas)

כללי

העיר שייכת למחוז מוטגומרי (Montgomery County) ונמצאת 64 ק"מ צפונית ליוסטון. אוכלוסיית העיר מונה 82,226 איש (2016) שמהווה גידול של 46% מ-2010 (56,207 ב-2010).

הגיל הממוצע של התושבים הוא 32.4 שנים.

כלכלה

לחץ להגדלה

ההכנסה החציונית למשק בית (2016) היא 53,035$ (היית 34,123$ ב-2000). ההכנסה לנפש (2016) היא 32,107$ (היתה 16,841$ בשנת 2000). ניתן לראות את התפלגות ההכנסה על פי אזורים בתמונה משמאל.

ניתן למצוא נתונים נוספים בקישור.

נדל"ן בקונרוי

כללי

לחץ להגדלה

מחיר חציוני של נכס (2016) הוא 167,900$ (לעומת 71,800$ ב-2000).

נכון ל2014 – ישנם כ31,715 נכסים בקונרוי, מתוכם מאוכלסים 29,022 (14973 על ידי בעלי הנכס, 14,049 ע"י שוכרים). 48% מהנכסים מאוכלסים ע"י שוכרים. המחיר הממוצע של כל הנכסים בקונרוי (2016) היה 281,542$, בתים פרטיים 312,214$. ניתן לראות את מגמות מחירי הנכסים על פי שנים בתמונה משמאל.

למידע נוסף ראה קישור.

סיכום

קונרוי מהווה עיירת פרבר למטרופולין יוסטון. העיר חווה פריחה משמעותית בשנים האחרונות מכוון שמאפשרת אווירה שקטה ורגועה רחוק מהבלאגן של העיר ובמרחק נסיעה סביר ("נהג טקסני שנכנס לרכב מצפה לנהוג לפחות כשעה") למוקדי התעסוקה של המטרופלין. בשל כך, המחירים בעיר עדיין סבירים וישנן קבלנים גדולים מאד אשר בונים שכונות חדשות בקונרוי.