- מי דואג לתחזוקה של הבית?
- חברת הניהול אחראית לתחזוקת הבית ושליחת אנשי מקצוע לתיקון תקלות. במידת הצורך אני מגבה את החברה עם אנשי מקצוע שלי. בכל מקרה לא מבוצע תיקון בנכס ללא ידיעת בעל הבית (אלא במקרים חריגים בהם יש חובה לפי החוק לתקן את הליקוי תוך פרק זמן קצר ובעל הבית אינו זמין).
- איך אני יודע שנכנס הכסף מן השכירות?
- לכל לקוח אני פותח חשבון בנק אישי שלו. לתוך חשבון הבנק מופקדים דמי השכירות. כמו כן כל חודש נשלח ללקוח דו"ח חודשי המפרט את דמי השכירות שהתקבלו והוצאות/תיקונים שבוצעו (במידה והיו).
- איך אני יודע שהתמונות שהראו לי זה מה שאני קונה?
- ניתן לראות את הבית באמצעות אתרי האינטרנט (Trulia, Zillow, GoogleMaps). באתרים אלו יש תמונת פנים של רוב הבתים. כמו כן אנשי השיפוצים מצלמים את הבתים לפני ואחרי השיפוץ.
- מהו הסכום המינימלי להשקעה?
- הסכום המינימלי להשקעה הינו 90 אלף דולר. סכום זה משתנה כתוצאה מהמשך עליית מחירי הנדל"ן.
- האם הבית הנרכש נרשם ב"טאבו" האמריקאי על שם הרוכש?
- כן ! הבית נרשם על שם הרוכש (title). כמו כן, יש ביטוח לרישום כנגד טעויות או תביעות (title insurance).
- האם יש התחייבות לשכר דירה?
- הקונה מקבל את הנכס שהוא מושכר לשנה עם אופציה לשנה נוספת (חוזה אמריקאי סטנדרטי). השוכר משלם פקדון בגובה חודש אחד מראש כביטחון ע"מ שלא יעזוב באמצע התקופה או יגרום נזקים לנכס.
- האם ניתן לקבל מימון בארצות הברית לרכישת הנכסים? האם ניתן לקבל מימון בישראל?
- בתקופה זו מתחיל להשתחרר מחנק האשראי בארה"ב. אזרח אמריקאי יכול לקבל משכנתא כתלות ב- Credit Score שלו. המסלול שמתאים למשקיע זר (אחד שאין לו Credit score) נקרא Refinance, כלומר קבלת מימון לאחר רכישת הנכס. פעולה זו יכולה לשמש לקניית נכסים נוספים (מינוף ההשקעה). בישראל, ניתן לקבל מימון עפ"י שיקולי הבנק (הלוואה לכל מטרה) או אל מול שיעבוד של נכסים, כגון: נדל"ן בישראל, מניות וכד'.
- האם חובות העבר של בעלי הנכס הקודמים נמחקים?
- בקניה דרכנו - אנו מוודאים מול הברוקרים שכל החובות של הבעלים הקודמים נפרעו/בוטלו. בקניה ישירות מן הבנק, המשכנתא נמחקת, אולם החובות לעירייה ולספקים אחרים (גז, חשמל וכד') לא נמחקים.
- מי חברת הניהול בארה"ב? איזה סוג של התקשרות היא יוצרת עם הרוכש?
- בכל אזור פעילות יש ל-CIG התקשרות עסקית עם חברה מצליחה, מנוסה, ואמינה. חברת הניהול מנהלת מאות נכסים לרבות איתור שוכרים והחתמתם, גביית בטחונות, תיקונים, גביית שכר דירה, וכו'.חברת הניהול בודקת כל נכס ונכס שמוצע לרכישה ונותנת לנו חוו"ד לגבי מצב הנכס, המחיר ושכ"ד הצפוי לנכס מסוג זה (חוו"ד חברת הניהול מהווה את אחד הקריטריונים לבחירת הנכס כמתאים למשקיעים של CIG).
- אילו מיסים חלים על המשקיע?
- מס רכישה: אין מס רכישה בארה"ב. במידה והכסף לרכישת הנכס מועבר מישראל יש לדווח על כך לרשות המיסים.מס הכנסה (השכירות): ארה"ב – קיימות מדרגות מס כמו בישראל. עד 8,000$± בשנה - פטור. ניתן להכיר בהרבה הוצאות (כולל טיסות לראות את הנכס) ופחת. ישראל - קיימות 2 אופציות 1. מס שולי על הכנסה משכירות בניקוי הוצאות. 2. מס של 15% בניקוי הפחת בלבד (11.5%~).מס שבח (במכירה): ארה"ב - 20% מהרווח, השלמה של 5% נוספים בישראל (בישראל המס שבח הוא 25%).
*** מידע זה מופיע לשירות לציבור בלבד ועלול להשתנות מתקופה לתקופה ומאדם לאדם. אין הרשום לעיל תחליף לייעוץ מקצועי ***
- מהן העלויות הכרוכות באחזקת נדל"ן בארה"ב?
- ההוצאות השוטפות: ארנונה, דמי ניהול נכס (חברת הניהול), ביטוח נכס.הוצאות נוספות: הוצאות אחזקה/תיקונים (במידה ויש), עלות הגשת דו"ח שנתי לרשויות המס, דמי ניהול חברה (שנתיים).
- איזה אחריות ניתנת על ידי המוכר?
כל הנכסים שלנו באים כשהם כבר מושכרים. בנוסף אנו נותנים אחריות על השיפוץ שבוצע בנכס למשך 12 חודשים ממועד הרכישה.
* האמור לעיל מוגש כשירות לציבור ואינו מחליף את הכתוב בהסכמי המכר. תנאי העסקה יכולים להשתנות מפעם לפעם כתלות בתנאי הספק.
