שאלות נפוצות

בהחלט. הנכס נרשם ישירות על שמך בטאבו האמריקאי (שטר הבעלות - Deed). בנוסף, במעמד הרכישה אנו מנפיקים עבורך ביטוח זכויות בעלות (Title Insurance) להגנה מלאה מפני תביעות עבר או טעויות ברישום. אתה הבעלים החוקי והבלעדי של הנכס.

כל נכס שנוצג בפניך ניתן לבדיקה עצמאית דרך פלטפורמות נדל"ן פומביות בארה"ב כמו Zillow, Trulia ו-Google Maps, המאפשרות לראות תמונות פנים, סיורים וירטואליים ונתונים על השכונה. מעבר לכך, קבלני השיפוצים שלנו מצלמים עבורנו וידאו ותמונות סטילס לפני ואחרי ביצוע כל עבודה, וכל התיעוד מועבר אליך באופן שוטף.

ברכישה דרך CIG, אנו מוודאים כי כל החובות הקודמים — לרבות משכנתאות, מיסים עירוניים וחובות לחברות תשתית — מסולקים במלואם טרם סגירת העסקה. ביטוח זכויות הבעלות (Title Insurance) מבטיח שקט נפשי מלא. בניגוד לרכישה עצמאית מכונס נכסים או מהבנק, בה קיימים לעיתים חובות נסתרים, הצוות שלנו מנהל את התהליך כך שתקבלו נכס נקי מכל שיעבוד.

כן. CIG מעניקה אחריות מלאה של 12 חודשים על כל עבודות השיפוץ שביצענו, החל ממועד הרכישה. כל תקלה או פגם הנובעים מתהליך השיפוץ יטופלו במהירות וללא כל עלות מצידך.

רף הכניסה להשקעה מתחיל כיום בכ-$90,000. נתון זה משקף את מחירי השוק הריאליים באזורי הפעילות שלנו. סכום ההשקעה כולל את מחיר הרכישה, עלויות השיפוץ, הוצאות הסגירה והקמת המבנה המשפטי (LLC) — ללא שום עלויות נסתרות או הפתעות בדרך.

קבלת משכנתא בארה"ב כאזרח זר היא מורכבת ודורשת לרוב היסטוריית אשראי מקומית. יחד עם זאת, אפשרי לבצע "מימון מחדש" (Refinance) כשהנכס כבר בבעלותך ומניב הכנסה. מרבית המשקיעים שלנו מישראל בוחרים למנף נכסים קיימים בארץ (משכנתא לכל מטרה) או להשתמש בהלוואות מסחריות מקומיות. נשמח לייעץ ולבחון יחד את אפשרויות המימון הנכונות עבורך.

כמובן. כל נכס המוצע להשקעה על ידי CIG כבר עבר שיפוץ מקיף ואוכלס בדייר איכותי. החוזה הוא חוזה אמריקאי סטנדרטי לתקופה של מינימום שנה עם אופציה להארכה. הדייר משלם חודש שכירות מראש כפיקדון. כך שתזרים המזומנים (שכר הדירה) מתחיל לעבוד עבורך מהיום בו הנכס עובר לבעלותך.

במסגרת תהליך הליווי, נפתח עבור החברה שלך (ה-LLC) חשבון בנק אמריקאי ייעודי. דמי השכירות יופקדו על ידי חברת הניהול ישירות לחשבון זה בכל חודש. בנוסף, נשלח אליך דוח תזרים חודשי מפורט. תהיה לך גישה אונליין מלאה לבקר ולעקוב אחר הכסף שלך.

חברת ניהול נכסים מקומית (Property Management Company) אחראית על הטיפול השוטף - מקשר ישיר מול הדייר, דרך גביית השכירות ועד הפעלת אנשי מקצוע לתיקונים במקרה הצורך. מעבר לתחזוקת שבר דחופה (כמו פיצוץ צינור מים), נבקש את אישורך מראש לכל הוצאת תחזוקה. CIG מפקחת מלמעלה על עבודתן של חברות הניהול לוודא ביצוע אופטימלי.

אנו עובדים אך ורק עם חברות ניהול מבוססות ובעלות ניסיון רב, המנהלות מאות נכסים בכל אזור פעילות ובעלות מערכות סינון דיירים קפדניות. זהות חברת הניהול תימסר לך בהתאם למיקום הנכס שתרכוש, ונתוניה יהיו שקופים לחלוטין מתחילת הדרך.

בראש ובראשונה, בארה"ב אין מס רכישה. הכנסות שכירות חייבות במס הכנסה פדרלי בארה"ב, אולם היתרונות המיסויים (כדוגמת הוצאות פחת) מקטינים את חבות המס משמעותית. בארץ תהיה פטור ממס (עד תקרה של כ-8,000$), או שתוכל לבחור לשלם מס חלקי (מס שטוח של 15% על שכירות מחו"ל) ללא קיזוז הוצאות. מס רווחי הון בעת מכירה מחושב באופן דומה בארה"ב ובישראל, כאשר בזכות אמנת המס בין המדינות לא תשלם כפל מס - המס שתשלם בארה"ב יקוזז מזה שבישראל. אנו עובדים בצמוד לרואי חשבון ויועצי מס מהשורה הראשונה שילוו אותך לאורך הדרך.

העלויות השוטפות כוללות: מיסי עירייה (Property Tax - בניגוד לישראל, בארה"ב בעל הנכס משלם אותם), דמי ניהול (כ-8%-10% משכר הדירה החודשי, רק כאשר הנכס מושכר), וביטוח נכס (Landlord Insurance). נוסף על כך, יש לשקלל רזרבות לתחזוקה ואגרת חידוש שנתית לחברת ה-LLC ועלויות רו"ח. אנו משקללים את כל ההוצאות הללו בצורה ריאלית בתחזיות התשואה הנמסרות לכם טרם קבלת ההחלטה.