בשוק הנדל"ן האמריקאי של היום, "המזומן הוא המלך" – ועבור משקיעים ישראלים, זהו יתרון שחשוב להבין לעומק.
מהירות וודאות סוגרות עסקאות
מוכרים אמריקאים, במיוחד כשמדובר בנכסים בבעלות בנק (REO) או במכירות "במצוקה", מעדיפים באופן מובהק קונים במזומן. הצעה במזומן בצירוף אישור על זמינות כספים (Proof of Funds) מאפשרת סגירת עסקה תוך שבועיים-שלושה. הצעה המבוססת על מימון דורשת 45–60 יום ונושאת את הסיכון של סירוב למשכנתא. בשווקים תחרותיים, הצעות מזומן מנצחות גם כשהן מעט מתחת למחיר המבוקש. עובדה זו מעניקה ל-CIG – ובהתאם לכך למשקיעים שלנו – יתרון משמעותי ברכישת נכסים.
פתרון לבעיה מבנית
עבור משקיעים ישראלים באופן ספציפי, רכישה במזומן פותרת בעיה מבנית: קשה מאוד להשיג משכנתאות בארה"ב עבור אזרחים זרים ללא היסטוריית אשראי אמריקאית. במקום לנווט בתהליך מורכב ויקר של הלוואות לתושבי חוץ, רכישה במזומן עוקפת את הבעיה לחלוטין.
פשטות וחוסן כלכלי
מנקודת מבט של ביצועי ההשקעה, מודל המזומן מייצר תזרים הכנסה פשוט וצפוי. כל דולר של שכר דירה חודשי שעולה על הוצאות התפעול זורם ישירות למשקיע. אין תשלומי חוב (החזרי משכנתא) שצריך לדאוג מהם, אין סיכון של שינוי בריבית ואין מגבלות חוזיות של הבנק המלווה.